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新华都斥资100亿元高调抄底房地产

发布时间:2021-10-20 16:36:15 阅读: 来源:外墙岩棉复合板厂家

新华都斥资100亿元 高调抄底房地产

新华都斥资100亿元 高调抄底房地产 更新时间:2010-6-15 0:01:42   6月10日,唐骏在长沙高调宣称,新华都斥资100亿元,正式成为地产业新兵。新华都的第一个地产项目、长沙主城区最大地产项目“万家城”即将开盘。  新华都总裁唐骏坦承,在新一轮房地产调控的洗牌中,新华都撬动地产项目,是一次“抄底”,地产业将成为新华都旗下的支柱产业之一,而新华都旗下的新公司新华都地产亦将以上市为指向。  新华都地产的隐秘布局  湖南省政府秘书长王光明告诉记者,长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米,很有市场潜力。  而新华都在长沙打响的地产第一枪“万家园”,其即将开盘的首期的房价约为4000-5000元/平方米。市目前在唐骏看来,长沙市全国幸福指数最高,理由是:“长沙的房价在全国省会城市中位于倒数第二,与该市经济实力、周边消费能力不相匹配”。因此,唐骏认为新华都介入长沙房地产,机会大于风险。  其实,相较于6月10日,新华都宣称进军地产业时的高调,新华都早在两年前就在地产业进行了悄悄规模惊人的布局。  除了长沙的万家城外,新华都还介入了福建大本营以及海南的两个旅游地产项目。前者为福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区项目,已经进入规划整理阶段,预计2013年问世,未来将进入旅游企业;后者为海南省三亚市的旅游度假项目,为有温泉的低密度复式住宅,目前能在规划阶段。两个项目的占地面积均在3000亩以上。  而最先启动的长沙项目万家城则位于该市中心城区,总占地面积1700亩,总投资额100亿元,首期投入20亿元,项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业形态,可入住10万人。  唐骏表示,新华都地产未来的产业方向将是旅游地产、住宅地产和商业地产,并通过收购现有二三线城市房地产公司的形式进行扩张。  其实,这样的收购模式,在长沙项目的运作中,已经先行。2009年11月末,新华都斥资20亿元收购了厦门明升集团持有的长沙项目地块资源75%的股权,受让了上述土地开发使用权。“与其费力气去竞拍土地,不入直接收购已经竞拍到土地的房地产公司。”  唐骏告诉记者,新华都启动地产项目的资金,均是新华都的自有资金,而非银行贷款。“我们的优势之一就是,手上有点钱。” 目前,负责运作地产业务的新华都地产董事长为陈晋江,乃新华都当家人陈发树之弟。  逆市抄底的背后  新华都地产包括长沙项目在内的三个地产项目,均涉及酒店业务。  北京某券商一位地产行业研究员告诉记者,销售全住宅需缴纳33%的所得税,若将项目的部分改建为可增值的酒店,该部分则可作为成本抵消,从而降低账面利润,最终实现避税目的。  对于以旅游地产的名义巧妙避税之说,唐骏极力否认。“新华都地产的税务非常明晰,发展战略也规划完成,作为明星企业,新华都受社会各界的关注度都很高,我们没有这么做。” 为何在新一轮房地产调控的节骨眼上高调宣称进军地产业,唐骏并没有正面回答。只表示调控是给行业新入者一个新的机会,进军地产是出于企业稳健发展的考虑,同时也承认新华都此举是一次“抄底”。  新华都地产总裁金健透露称,原本长沙项目的一期开发本是80万平方米,但在在目前调控环境下,陈发树亲自否决了这一设想,并注意开发力度,控制节奏,以避被质疑拉高房价觅暴利的“骂名”。  上述券商研究员对此解释称,新华都逆市大手笔撬动地产业,与唐骏“善于忽悠”的性格有关。“尽管目前房地产市场出于波动状态,但对于之前没有房地产经验、对市场和客户的把握未必精准的新华都而言,逆市撬动房地产,吸引社会关注的成本最低。”  值得一提的是,在中小开发商开始对市场萌生退意之际,借新政抄底房地产的,新华都不是唯一一家。与新华都大本营同处福建福州的A股上市公司阳光城亦于日前斥资1.45亿元受让了望城投资所持有的滨江地产100%的股权。

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